Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan
En af bestyrelsens mange opgaver i en andelsbolig forening, er at sørge for planlægning, prioritering og økonomi omkring drift, vedligeholdelse og fornyelser af foreningens aktiver.
Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplanen er et vejledende værktøj i form af et arbejdsdokument, som beskriver bygningernes nuværende tilstand og hvilke vedligeholdelsesarbejder, der forventes at komme på bygningen inden for de kommende 10 år. Den sikre at vi kan have en rød tråd i vores drift af foreningen.
Vedligeholdelsesplanen er med til at spare foreningen for mange penge og sørge for, at vi undgår store udgifter til en akut indsats, fordi vi får taget vedligeholdelsen i tide, inden det udvikler sig til deciderede skader eller kommer til at udgøre en fare.
I AB Filipsgården tror vi meget på at vedligeholde og forebygge.
Derfor har vi løbende vedligehold:
Taget bliver gennemgået og understrøget en gang om året
Kloak, brønde og afløb bliver inspiceret en gang om året
Varmekælder bliver gennemgået en gang i kvartalet
Vaskeri bliver serviceret en gang i kvartalet
Foreningens maler skal fremadrettet en gang om året udbedre skrammer i opgangene, så de kan forblive pæne.
Foreningens elektriker gennemgår el tavler og andre installationer med passende mellemrum
Ventilationskanaler bliver gennemgået og renset ca. hvert 10. år.
Eksempler på større og mindre vedligeholdelses arbejder udført gennem de sidste 10 år i AB Filipsgården
2023: Indrettet nyt beboerlokale i kælderen under Højdevej 38
2022: Genoprettet gårdtoilet ( Gårdtoilet nr. 2)
2021: Ny sensor baseret Led belysning på alle loftarealer
2021: Vand og varmemålere udskiftet til fjernaflæste
2020: Ny sensor baseret Led belysning i alle kældere
2019: Gennemgang af alle ventilationskanaler
2019: Gennemgang af alle vinduer, smørring, justering og udskiftning af alle tætningslister.
2018: Trukket ny el-ledning og vand ledning fra ejendommen over til gården. (Der var en løs forbindelse der gjorde at lys i gården slog trappebelysning)
2018: Udskiftning af tagrender og nedløbsrør
2018: Etablering af pudset sokkel
2018: Om fugning af facader mod gade og gård
2018: Udskiftning af sålbænke
2018: Udskiftning af elastiske fuger omkring vinduer
2018: Udbedring af sætningsskader i trappetårne og ved port, og hvor det ellers var aktuelt
2018: Udvendige telefonkabler lagt indvendigt i kabelbakker
2018: Ny energivenlig facade belysning på gård og gadeside
2017: Etablering af ny cykelparkering i gården og ved Maltagade
2017: Maling af Hovedtrappeopgange færdiggjort 2018
2017: Monteret tætningslister ved samtlige hoved/køkkendøre
2017: Pergola i gården udskiftet
2016: Udskiftet alle glødepærer på fællesarealer til LED pære
2016: Etablering af pumpebrønde ud for vaskeri og varmekælder For at sikre mod oversvømmelse i disse vitale rum
2016: Monteret ny effektiv pumpe i pumpebrønd inde i varmekælder
2016: Etablering af nye “grønne” skraldepladser
2015: Nedlagt 3 varmecentraler og etableret en ny og moderne varmecentral (der er nu ikke længere strafafgift fra fjernvarme leverandøren.)
2015: Installeret 2 differntialtryksregulatorer krav fra fjernvarme selskabet
2015: Gennemgået og beregnet værdier for alle stigestrenge
2015: Efterisoleret varmerør og haner m.m i kældre
2015: Monteret nye fjernstyringsautomatik i varmekælder.
2015: Efterrepareret skader på trappetårne og i kælderskakter
2015: Opsat ny port der ikke er fæstnet i væggen- Herved undgår man at støjen fra den smækkende låge forplanter sig ind i ejendommen
2015: Væg- og loftflader i porten isoleret. Der er også blevet opsat nye energivenlige lysarmaturer.
2015: Tørrekælderen H 44 renoveret. Malet og der er lagt fliser.
2015: Udskiftet tørrertumbler til gas, så nu er begge tumblere på gas
2014: Renovering af vaskeriet - indkøbt 4 nye industrmaskiner - Der er meget energivenlige, 20 % billigere i drift i forhold til de gamle maskiner.
2014: Tørrekælderen H 50 renoveret, der er lagt fliser på gulvet og lokalet er malet.
2014: 5. sals kviste istandsat og malet
2013: Foreningen har etableret sit eget netværk og datarum. Vi har trukket vores egne kabler rundt i ejendommen og helt frem til lejlighederne. Vi kan så fremover frit vælge leverandør.
2013: Etablering af pengeløst vaskeri
2013: Ombygget forretning og solgt som andel K52 st
2013: Skiftet cirkulations pumper i kældre til moderne og energivelige pumper
2013: Renoveret legepladsen - nyt legehus og redskaber
2012: Renovering af foreningens kloaker - omfattende projekt.
2012: Renoveret gårdtoilet
2012: Banket asfalt og betondæk op over de gamle kokskældre i gården og genopfyldt disse med sand og stampet til. For at forhindre asfalt belægning i at synke og skabe lommer og habitat for rotter.
2012: Ny Gastørretumbler
2012: Nye rottespærre på alle faldstammer
2012: Montering af højtvandsslukkere i alle kælderafløb
2012: Ny snemaskine
2011: Cykelkældre malet, gennemgået for skader og skimmelsvamp efter skybrud.
2011: Vaskeriet renoveret efter omfattende vandskade
2011: Varmekældre renoveret efter skybrud
2011: Revet den gamle legeplads ned i samarbejde med Sundbyhave
2011: Etableret udluftningskanaler i kældrene under hjørnet af Højdevej og kastrup for at forhindre skimmelsvamp
2010: Nye postkasser i opgangene
2010: Alle foreningens elskabe renoveret og sikret
2010: Ny hovedstik ledning til ejendomme